Inwestycja w domy wielorodzinne, czyli budynki mieszkalne dedykowane kilku gospodarstwom domowym (np. bliźniaki, szeregówki, kamienice czy apartamentowce), może być atrakcyjnym i dochodowym przedsięwzięciem. Na jakie aspekty zwrócić uwagę przed podjęciem inwestycji? Czy budownictwo wielorodzinne prefabrykowane ma sens? W tym artykule odpowiadamy na te i inne pytania.
Domy wielorodzinne jako inwestycja
W kontekście rosnącego zapotrzebowania na mieszkania, inwestowanie w nieruchomości wydaje się rozsądnym przedsięwzięciem. Niemniej budownictwo wielorodzinne różni się od inwestycji w pojedyncze mieszkania czy domy jednorodzinne. Wymaga większego kapitału, zaangażowania i umiejętności zarządzania skomplikowanymi projektami, jak również niesie za sobą większe ryzyko inwestycyjne.
- Budownictwo wielorodzinne wymaga dużego nakładu finansowego oraz charakteryzuje się dłuższym okresem realizacji.
- Budowa domów wielorodzinnych podlega złożonym regulacjom prawnym – dotyczy to m.in. zagospodarowania terenu czy norm technicznych.
- Budownictwo wielorodzinne wymaga od inwestora znacznie szerszego zarządzania na wszystkich etapach realizacji — od planowania, przez uzyskanie pozwoleń i budowę, aż po sprzedaż czy wynajem lokali. Niezbędne jest więc zaangażowanie w proces budowlany i sprawne nim zarządzanie.
- Niezbędna jest analiza rynku. Budownictwo wielorodzinne musi odpowiadać na potrzeby mieszkaniowe w danej okolicy – pod względem lokalizacji, powierzchni, rozmieszczenia, infrastruktury towarzyszącej.
Czy opłaca się inwestycja w domy wielorodzinne?
W budownictwie wielorodzinnym inwestorzy mają dwa główne modele generowania dochodu ze swojej inwestycji. Pierwszy z nich to dochód ze sprzedaży mieszkań po zakończeniu budowy, co wiąże się z szybkim zwrotem. Inwestorzy w tym wariancie zarabiają na różnicy między kosztem budowy a ceną sprzedaży. Drugi model to budowa domów wielorodzinnych pod wynajem. Ta opcja zapewnia stabilny dochód pasywny przez dłuższy okres, ale jednocześnie wydłuża czas zwrotu z inwestycji. Niezależnie od modelu, ostateczny zwrot z inwestycji zależy od lokalizacji cen obowiązujących na rynku nieruchomości czy kosztów budowy.
Komu zlecić realizację?
Inwestycje w budownictwo wielorodzinne oferują duży potencjał zysków, jednak wymagają solidnego przygotowania, znacznego kapitału oraz umiejętności zarządzania złożonymi projektami. Aby jednak przedsięwzięcie się udało, konieczna jest współpraca z renomowanym i solidnym wykonawcą robót. Dzięki temu można spodziewać się pożądanej jakości prac budowlanych, ale też uniknąć opóźnień, niezgodności z projektem czy innych niedociągnięć, które mogą wpłynąć na powodzenie inwestycji. Warto również postawić na firmę, która zajmie się budową kompleksowo – od projektu, przez budowę, aż do wykończenia inwestycji. Dobrym rozwiązaniem mogą być domy wielorodzinne prefabrykowane WOLF Haus, które cechuje szybki czas budowy, wysoka jakość, terminowość. Więcej informacji na ich temat znajdziesz na stronie: https://wolfhaus.pl/domy-wielorodzinne/